城镇土地使用税4大风险点，你都知道么？
案例:某市开发区有一个工业企业,2015年将其闲置不用的一幢办公楼出租给该市公安局的交通管理部门,用于日常办公合同约定的租金为0,因为没有取得租金收入,企业财务人员按照房产原值按季申报缴纳房产税,税务机关对此问题进行了讨论，该出租房产是否交税？如何交税？
答：之前我们讲到房产税风险的时候，有讲到过这个例题，这里把房产税改成城镇土地使用税，该如何处理呢？
分四种情况：
一是纳税单位无租使用纳税单位的土地(承租方缴纳)
二是纳税单位无租使用免税单位的土地(承租方缴纳)
三是免税单位无租使用免税单位的土地(双方都不交)
四是免税单位无租使用纳税单位的土地(双方都不交)
思考：如果是有偿使用免税单位的土地，该由谁缴税呢？
小技巧：如果你公司有房产和土地出租了，可以就房产和土地分别约定租金。因为房产税和土地使用税的税率不同，可以适当的调节土地的租金达到节税的目的噢！
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风险点二:城镇土地使用税的纳税义务发生时间
1、通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地(以出让或转让方式有偿取得土地使用权的),应从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税
2、用地规划许可证的发证时间
风险点三:城镇土地使用税的计税面积如何确
红线图是规划局确定的项目建筑总平面图,或者城市规划部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图,其中红线是用来表示建筑物的边界外沿界限,即实际可使用土地的边界图
风险点四:房地产企业在开发销售过程如何进行土地使用税的申报
房地产开发企业应按其国有土地使用证中标注的土地面积,按下列公式计算缴纳城镇土地使用税。先计算每月应纳税款,然后按季或全年相加。
每月应纳土地使用税=(总可售建筑面积至上月已累计售面积)÷总可售建筑面积×土地面积x土地单位税额÷12
来源：陈老师税收风险系列微课
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